La Garantie locative Visale constitue pour les bailleurs un gage de sérénité. Ce dispositif est porté par le groupe Action Logement. Il permet aux bailleurs d’être couvert en cas d’impayé ou de dégradation. Pour le locataire, plus besoin de garant ! Grâce à cela, il accède plus facilement au parc locatif en rassurant les propriétaires.
Un dispositif gagnant-gagnant pour les bailleurs et les locataires !
La garantie Visale côté bailleur :
La garantie Visale est destinée aux propriétaires du parc privé souhaitant proposer leur logement à la location. Ce cautionnement couvre toute la durée du bail dans la limite de 36 mensualités impayées.
Afin d’être éligible à l’accès à la garantie Visale, le logement proposé à la location devra être :
- la résidence principale du locataire
- loué vide ou meublé
- décent et conforme au Règlement Sanitaire Départemental (RSD)
- un logement locatif privé non conventionné (sauf ANAH et PLS)
- situé sur le territoire français (métropole, DOM hors TOM)
- situé possiblement en logement-foyer ou dans une résidence étudiante ou universitaire pour les jeunes de 18 à 30 ans
- conventionné APL dans le parc social pour les étudiants / alternants uniquement.
Concernant le bail du logement, celui-ci doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et intégrer une clause résolutoire. Le logement doit avoir un loyer charges comprises maximum de 1300€ (1500€ en Île de France). Le bail sera signé après l’obtention du contrat de cautionnement Visale et avant la fin de validité du visa du locataire. Le contrat ne peut pas être couvert par d’autres garanties (caution personne physique ou assurance) et ne peut être conclu avec les membres de la famille. De même il doit être individualisé pour chaque colocataire en cas de colocation.
Je suis locataire : que m’apporte la garantie Visale ?
Il n’est pas toujours aisé d’aller demander à ses proches de nous soutenir en tant que caution lors d’une demande de location.
Grâce à la Garantie Visale, le locataire dispose d’un garant fiable qui le dispense de tout autre caution. Un soulagement et une autonomie renforcée pour le demandeur. Cela lui permet de rassurer le propriétaire qui sait que son loyer sera assuré quoi qu’il arrive pendant toute la durée du bail.
Pour être éligible à la Garantie Visale, le locataire devra répondre à au moins une de ces conditions :
- avoir entre 18 et 30 ans
- être salarié de plus de 30 ans
- être embauché(e) depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé) :
- gagner jusqu’à 1500€ net par mois
- être en mobilité professionnelle
- avoir une promesse d’embauche de moins de 3 mois.
- être éligible au bail mobilité
- être logé par un organisme d’intermédiation locative
Concernant le logement, celui-ci pourra être nu ou meublé. Il devra être la résidence principale du locataire. Le loyer devra être au maximum de 1500€ (charges comprises) en région parisienne et 1300€ (charges comprises) en province. De plus, le logement proposé à la location devra être décent et respecter le Règlement Sanitaire Départemental (RSD). Enfin, il devra obligatoirement faire l’objet d’un contrat de location (bail).
Comment faire ?
Le site www.visale.fr vous explique tout sur la garantie Visale ! Vous pouvez même tester votre éligibilité en tant que bailleur ou locataire. Cela permet d’éviter des déconvenues et de s’engager dans des démarches alors que l’on pourrait ne pas être bénéficiaire de ce cautionnement.
Du côté du locataire, avant toute signature de bail, il doit faire une demande de visa en ligne. Ce visa est une attestation qui certifie qu’il peut prétendre à la garantie Visale. Tout est dématérialisé : le candidat à la caution devra fournir quelques pièces justificatives dans son dossier en ligne et ensuite il recevra sous quelques jours son visa !
Côté bailleur, celui-ci devra aussi créer un compte en ligne. Il saisira le numéro de visa de son locataire, vérifiera que celui-ci comporte bien les coordonnées de tous les occupants du logement puis il ne lui restera qu’à prendre connaissance du projet de cautionnement, d’en accepter les conditions !
Locatis soutient le dispositif de Garantie Visale comme d’autres types de garantie telles que Unkle ou Cautioneo. En effet, nous avons remarqué depuis longtemps que ce type de cautionnement rassurait les propriétaires. De plus, la Garantie Locative Visale soulage les locataires d’une situation souvent inconfortable de la demande de garant.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le recours à ces garanties, n’hésitez pas à nous contacter :
contact@locatis.fr – 02 43 20 19 18.