Depuis quelques semaines, on observe une certaine stabilité voire une baisse des taux d’intérêt après des mouvements à la hausse au printemps. En effet, les conditions d’emprunt sont favorables ; si vous envisagiez d’acheter un bien, c’est le moment de faire un investissement locatif !
Taux négatif de l'OAT
Cette diminution des taux est une conséquence du taux négatif de l’Obligation Assimilable du Trésor (OAT). L’OAT est la référence pour les taux des crédits à taux fixes. Plus précisément, la baisse concerne les taux minima. Elle est encore plus marquée pour les Prêts d’Accession Sociale (PAS) que pour les prêts libres à taux fixe.
Signal positif pour l'investissement
Ces taux minima restent inférieurs à 1% pour les prêts accordés sur 15 et 20 ans, aussi bien pour les prêts libres à taux fixe que pour les PAS. Si l’on compare au trimestre précédent, on remarque clairement une baisse des taux d’emprunt pour les emprunts d’une durée à 25 ans. En conclusion, ces conditions d’emprunt favorables sont un excellent signal pour l’accession à la propriété et l’investissement immobilier.
Quelques explications :
OAT : Obligation Assimilable du Trésor
L’OAT d’une durée de 10 ans est le titre obligataire le plus émis. Il s’agit d’emprunts d’État émis pour une durée de 7 ans minimum et 30 ans afin de financer les besoins du pays à long terme. Les OAT permettent également aux banques de se refinancer. Il s’agit de la référence pour la valeur des taux des crédits immobiliers à taux fixe. Plus les taux sont élevés sur les OAT 10 ans, et plus les taux des crédits immobiliers proposés aux particuliers seront à leur tour élevés.
PAS : Prêt d'Accession Sociale
Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l’achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d’adaptation au handicap). Pour y avoir droit, il faut remplir des conditions de revenu, qui varient selon la localisation du logement concerné et le nombre d’occupants. Le taux d’intérêt du PAS est plafonné.
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